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Objektbild Immo-Nr: 69195
Ort: FR-Opfingen
Baujahr: 1983
Wohn-/Nutzfläche: ~118 qm
Areal: qm
Vermietet: nein
Bezugsfrei: Nach Absprache
Stellplatz: Doppelcarport, abschließb.
Kaufpreis: 326.500,00 €
Ansprechpartner: Marc Schlimgen
Telefon: 0761/ 36 888 - 0
Wunderschöne, sehr individuell gestaltete Maisonette-Wohnung mit Ausblick zum Schwarzwald. Der Balkon im 1. Dachgeschoss wurde teilweise verglast, so dass Sie diesen auch bei nicht ganz so schönem Wetter genießen können. Elektrische Markisen bringen an heißen Tagen Schatten auf beiden Balkonen.

1. Dachgeschoss:
Geräumige Diele mit Zugang in alle Räume sowie Aufgang ins zweite Dachgeschoss. Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster, ein großes Zimmer und ein praktischer Abstellraum mit Belüftung.
Der gemütliche Kachelofen bringt an kalten Tagen wunderbare Wärme. Dadurch reduzieren sich die Heizkosten.

2. Dachgeschoss:
Offene Galerie, Duschbad mit Sauna und WC, ein schönes Zimmer. Das Duschbad ist umbaubar in ein weiteres Zimmer.

Speicher:
Der Speicher erstreckt sich über die gesamte Wohnung, hier haben Sie praktischen Stauraum. Erreichbar ist er über eine Klapptreppe vom zweiten Dachgeschoss aus. Der Speicher ist ggf. ausbaufähig (Zustimmung Miteigentümergemeinschft / Baurechtsamt u.a. erforderlich).

Zusätzlich:
Zur Wohnung gehören ein geschlossener Doppel-Carport sowie ein Kellerabteil (ca. 4,14 x 1,16 m groß). Gemeinschaftlich zu nutzen sind ein Trockenraum im Haus sowie ein Fahrradraum in Haus C (Nachbarhaus).
Weitere Bilder

Sehr ruhige Lage, von der Straße zurückversetzt

Doppelcarport mit elektrischem, funkgesteuertem Rolltor

Großer Balkon im 1. Dachgeschoss, teilweise verglast, mit Schwarzwaldblick sowie ein weiterer Balkon im 2. Dachgeschoss. Beide Balkone haben elektrische Markisen.

Wunderschöner Kachelofen

Die neuwertige, weiße Einbauküche kann ggf. übernommen werden. Der Preis ist VHS.

Praktischer Abstellraum mit Belüftung

Duschbad mit Sauna und WC im 2. Dachgeschoss (umbaubar in ein Zimmer)

Offene, helle Galerie im 2. Dachgeschoss

Großer Speicher, als Stauraum nutzbar

Parkettboden im 1. Dachgeschoss, Laminat- und Teppichböden im 2. Dachgeschoss

Kellerabteil ca. 4,14 x 1,16 m groß

Angaben z. Energiebedarfsausweis v. 05.02.2010: BJ 2009, Energiebedarfskennwert 157,1 kWh (m²/a), Erdgas inkl. Warmwasser

Provision für den Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. (z. Zt. 19%).

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissen und Lageplan zu.