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Objektbild Immo-Nr: 62528
Ort: München
Baujahr: ~1985/1995
Wohn-/Nutzfläche: ~316 qm
Areal: ~574 qm
Vermietet: nein
Bezugsfrei: Nach Absprache
Stellplatz: Doppelgarage, PKW-Stellplatz
Kaufpreis: verkauft €
Ansprechpartner: Marc Schlimgen
Telefon: 0761/ 36 888 - 0
Die von uns angebotene Liegenschaft liegt in schöner Lage von München im Stadtteil Trudering (Riem/Kirchtrudering).  Der reizvolle Wohnbezirk bietet die unmittelbare Nähe zur Innenstadt Münchens. Mit dem Auto, dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum der Altstadt bequem in wenigen Minuten.  
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Die Liegenschaft befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit extrem viel Liebe für das Detail das Haus und insbesondere den Garten gestaltet und gepflegt. Ursprünglich war das Haus, welches in Holzbauweise erstellt wurde, wesentlich kleiner. Die Eigentümer haben durch einen sehr ansprechenden Anbau im Jahr 1992 das Anwesen wesentlich vergrößert. Sollte Ihnen die Liegenschaft zu groß sein bzw. werden, besteht auf Grund der flexiblen Raumaufteilung ggf. die Möglichkeit einer Untervermietung. Theoretisch sind 3 Wohneinheiten möglich. Wir denken hier an Ihre erwachsenen Kinder, die Großeltern oder einen attraktiven Bereich für Ihre Gäste. Fakt ist, dass das Haus als 1-Familienhaus von uns angeboten wird (u.a. aus baurechtlichen Gründen).

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Satteldach (Speicher) sowie ein PKW-Stellplatz mit Teilüberdachung. Im Garten steht ein großes, schönes  Gartenhaus sowie ein Gewächshaus.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss der Stadt München 900,--€/m² per 31.12.2012.

Der monatliche Erbbauzins beträgt z. Zt. ca. 433,--€/Monat.

Unser Tipp: Durch eine entsprechende Teilvermietung im Haus besteht ggf. die Möglichkeit der Refinanzierung des Erbbauzinses.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits zahlreiche Sonderausstatungen wie Einbauküche, Einbauschränke uvm.

Hinweis: Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um die Wohn-u. Nutzfläche. (Wohnfläche ca. 191m² + ca. 125m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachspitz).

Hinweis zum Energieausweis: kein Energieausweis vorhanden/ in Bearbeitung.

Maklercourtage 3% vom Kaufpreis zzgl. ges. MwSt. (z.Zt. 19%).

Der Grundriss kann ggf. vom tatsächlichen Bautenstand abweichen. Bitte überzeugen sie sich vor Ort.