Für Individualisten in Traumlage von Merzhausen

Objektbeschreibung

Standort

Merzhausen ist als Wohnort sehr beliebt und hat alles zu bieten, was Ihnen wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Schule, Kindergarten, Schwimmbad und vieles mehr. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Bushaltestelle und am Forum Merzhausen, wo Sie die komplette Infrastruktur finden. In die Freiburger Stadtmitte gelangen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten.

Unmittelbar vor Ort beginnt die Natur. Das schöne Hexental begeistert Wanderer, Fahrradfahrer bzw. Freizeitsportler.

Beschreibung

Unser Immobilienangebot umfasst ein außergewöhnlich schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – in Form einer Doppelhaushälfte - in herrlicher Panoramalage von Merzhausen. Das Haus bietet Ihnen auf mehreren Ebenen viel Platz zur Entfaltung, zudem einen fantastischen Wintergarten und ein separates Einlieger-Apartment.  

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche mit anschließendem Essbereich (als Galerie), ein Schlafraum mit Duschbad und ein Gäste-WC. Da das Erdgeschoss aus zwei Höhenniveaus besteht, gelangen Sie vom Essbereich bzw. von der Diele über Stufen zum hellen und großzügigem Wohnbereich mit verglastem Erker. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den wunderschönen, großen Wintergarten, der nachträglich realisiert wurde (ca. 1995). Der großzügige Wintergarten besteht weitgehend aus einer Metall-Glas-Konstruktion und ist mit Rollläden zur Beschattung ausgestattet und bietet Ihnen eine einmalige Weitsicht.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein Hobbyraum mit Zugang zum Heizraum und ein Kriechkeller. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss auch die reizvolle Einliegerwohnung mit separatem Zugang – diese verfügt über einen Wohnraum, ein Duschbad und einen weiteren Nebenraum, der evtl. als Küche genutzt werden könnte. Die autarke Einliegerwohnung kann jederzeit vermietet werden und trägt somit zur Refinanzierung bei.

Bis auf einige Modernisierungen entspricht die Ausstattung des Hauses insgesamt dem Baujahr.

Sofern mehrere Kunden das Objekt zum Angebotspreis erwerben wollen, behält sich die Verkäuferseite vor, die Immobilie gegen Höchstgebot im Bieterverfahren zu veräußern. Das Angebot ist freibleibend. Für den Fall, dass der Angebotspreis überboten wird, berechnen wir die Käuferprovision aus max. 895.000,-- €.

Grundrisse