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3-Zi.-DG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfl. + Speicher, mit EBK, Garage, Westbalkon

in Gundelfingen in schöner Randage, KP 350.000,- € inkl. Garage / EBK

Immo-Nr:
Gu-Bu7
Ort:
Gundelfingen
Baujahr:
1965
Wohn-/Nutzfläche:
65 + Speicher m2
Zimmer:
3
Etage:
DG (2. OG)
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Garage + Zufahrt davor
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauch 61 kWh (m²/a) Heizöl inkl. WW, Klasse B
Bezug:
Sofort oder nach Vereinbarung
Sonderausstattung:
Markise
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
350.000,- €
Provision:
2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Die von uns angebotene Wohnung liegt in Gundelfingen, nur wenige Minuten nördlich von Freiburg. Gundelfingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Durch den nahe gelegenen Straßenbahnanschluss hat Gundelfingen noch mehr an Attraktivität als Wohnort gewonnen. Die Bus- und Bahnanbindung optimiert das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie haben kurze Wege in alle Richtungen.

Das 3-Familienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick auf Felder, am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone.

Beschreibung

Die schöne Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Einbauküche, Garage und Speicher bietet einen idealen Grundriss. Der Eigentümer hat die Wohnung vor Bezug aufwendig renoviert.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Rechts befinden sich die Küche und das Bad, geradeaus gelangen Sie ins größere der beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite, gegenüber des Eingangs, gibt es ein weiteres Zimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Markise ist bereits vorhanden.

Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Dachfenster.

In der Wohnung liegt ein sehr schöner Vinylboden in Holz-Optik. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine Klapptreppe zum Speicher, der hier mitverkauft wird. Dessen Grundfläche beträgt ca. 48 m², die aktuelle Deckenhöhe am höchsten Punkt ca. 2,04m.

Der Speicherausbau ist in der Teilungserklärung geregelt. Des weiteren sind u.a. die Baurechts-Auflagen zu prüfen und einzuhalten. Verbindliche Aussagen zur Realisierungsmöglichkeit des Speicherausbaus kann Ihnen ausschließlich das Baurechtsamt bzw. die zuständigen Behörden erteilen. Mit etwas Phantasie und handwerklichem Geschick sowie der Realisierung einer Innentreppe können Sie sich hier einen gemütlichen zusätzlichen Raum realisieren.

Ausstattung

  • Einzelgarage zzgl. Zufahrt, nutzbar als weitere 2 Stellplätze
  • Keller
  • Einbauküche
  • Markise

Grundrisse