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2-3-Familienhaus auf großem Grundstück, Energiebedarf 134,2 kWh

in reizvoller Lage von Bötzingen, KP 765.000,- € inkl. Garage

Immo-Nr:

Bö-Mü16

Ort:

Bötzingen

Baujahr:

ca. 1926

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 300 m²

Grundstück:

ca. 802 m²

Zimmer:

Etage:

Keller:

Vorhanden

Stellplatz:

Garage

Heizung:

Gas-ZH, Solar für Warmwasser

Energieausweis:

Bedarf 134,2 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW, Klasse E

Bezug:

EG bezugsbereit, OG / DG vermietet

Sonderausstattung:

Einbauküche:

Kaufpreis:

765.000,- €

Provision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Standort

Das Haus befindet sich in sehr schöner Lage in Bötzingen. Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof und jegliche Infrastruktur in wenigen Minuten zu Fuß. Bötzingen verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Verkehrsanbindung nach Freiburg und Breisach ist mit dem Auto und der Bahn sehr gut.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4,5-Zi.-Wohnung mit Zugang zu einer großen Terrasse und in den wunderschönen Garten. Zum Essbereich hin gibt ein Schwedenofen gemütliche Wärme. Das Bad mit Fenster wurde bereits aufwändig saniert, die restliche Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen mit etwas handwerklichem Geschick gestalten. Diese Wohnung ist bezugsbereit und wartet auf Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne 4-Zi.-Wohnung mit sehr großer Terrasse und Balkon, inkl. Einbauküche. Das Bad hat ein Fenster. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 2-Zi.-Wohnung, die derzeit als Schneider-Atelier gewerblich vermietet ist. Ein besonderes Augenmerk gilt hier der tollen Raumhöhe und dem individuellen Grundriss. Auch hier lädt ein großer Balkon mit traumhafter Aussicht zum Verweilen ein. Hinweis: Eine Nutzungsänderung für Gewerbe ist bist dato noch nicht erfolgt. Dieser Mietvertrag läuft Ende 2025 aus.

Im Keller gibt es ein WC sowie diverse Räume: u.a. hat die OG-Wohnung dort ihre Waschmaschine, es gibt den Heizungsraum sowie eine Sauna inkl. Dusche und Ruhebereich.

Wichtig:

Das Haus wurde ca. 1926 erbaut und 1960 aufgestockt, es wurde als 2-Familienhaus konzipiert. Die Wohnung im Obergeschoss war durch eine Innentreppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Die Innen- treppe wurde geschlossen mit dem Ziel, 3 separate Wohnungen zu realisieren.

Mieterträge

Wichtig: Bitte sprechen Sie uns zu den aktuellen Mieterträgen an. Diese sind ggf. auf freiwilligen Basis steigerungsfähig. Gerne informieren wir Sie hierzu im Detail.

EG-Wohnung: Aktuell mietfrei
OG-Wohnung: 520,- € Kaltmiete, 290,- € NK-Pauschale
DG-Atelier: 230,- € Kaltmiete, 20,- € NK-Pauschale